Cuando falleció mi madre, heredé su piso en Madrid. Pensé que lo difícil era lo emocional. Me equivocaba: lo fiscal casi me cuesta 30.000 €.
Esto es lo que aprendí a golpes. Ojalá lo hubiera leído antes.
Error 1: No saber que en Madrid casi no se paga Sucesiones
En Madrid, hijos y cónyuge tienen una bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones. Hermanos, tíos y sobrinos: 50% desde julio de 2025. Mi factura fue casi simbólica. Pero hay que autoliquidarla igual, en 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables 6 más). El que no la presenta paga recargos por algo que casi no tributa. Absurdo, pero real.
Error 2: Declarar el piso por debajo de su valor
Un «consejo» que circula: declara bajo para pagar menos Sucesiones. Es una trampa mortal: cuanto menos declares al heredar, más ganancia (y más IRPF) pagas cuando vendas. El valor de adquisición a efectos fiscales es el declarado en la herencia. Declarar bajo «ahorra» 200 € hoy para pagar 8.000 € mañana.
Error 3: Pagar la plusvalía municipal dos veces sin darse cuenta
La plusvalía municipal se paga al heredar y al vender. Dos hechos imponibles, dos facturas. Hay que calcularla bien las dos veces: si el suelo no se revalorizó, se puede recurrir [verificar con asesor].
Error 4: Vender sin valorar con escrituras
Heredé y quise vender rápido. Un portal me dio un rango de 180.000 €. Las escrituras de mi calle decían otra cosa: pisos como el mío se habían escriturado entre 215.000 y 235.000 € [verificar: cifras ilustrativas]. Casi regalo 40.000 € por no mirar el Registro.
Error 5: No calcular el IRPF de la venta antes de decidir
La ganancia (venta menos valor declarado en herencia) tributa al 19–28%. Si vendes nada más heredar, la ganancia es pequeña. Si esperas años y el mercado sube, la ganancia, y la factura, crecen. El momento de vender también es una decisión fiscal.
El checklist que me habría salvado
1) Acepta la herencia en plazo. 2) Autoliquida Sucesiones aunque salga casi a cero. 3) Declara el valor real (pide valoración con escrituras). 4) Calcula la plusvalía de la herencia. 5) Antes de vender: calcula el IRPF de la venta. En ese orden.
¿Has heredado un piso en Madrid?
Te revisamos gratis la valoración y las dos facturas fiscales: la de heredar y la de vender. Para que no pagues de más en ninguna.